O terreno e prédios ociosos do Centro Universitário Metodista IPA em Porto Alegre foram leiloados, na tarde desta terça-feira (7), sem disputa. A venda dos imóveis, que está prevista no plano de recuperação judicial do IPA, foi arrematada pela construtora e incorporadora Cyrela Goldsztein no modelo “Stalking Horse”, ou seja, quando há uma oferta antes do bem ir à leilão, o que faz com que a empresa tenha uma preferência em relação aos outros disputantes na hora de fazer ofertas.
Com isso, a Cyrela adiantará financeiramente R$ 59 milhões corrigidos pelo INCC e com juros de 9,5% ao ano capitalizado mensalmente. Esse valor será utilizado imediatamente para quitar o crédito do grupo JGP, principal credor da classe 2. Além disso, no contrato do leilão acordado, a construtora também deverá pagar à Metodista, como permuta do Valor Geral de Vendas (VGV), um índice de 28% bruto com prazo de realização total de 10 anos após a obtenção do Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) junto a Prefeitura de Porto Alegre.
A expectativa é que com a variável do VGV, a Metodista arrecade, líquidos, entre R$190 milhões, se forem construídos 51.470m2 privativos, e R$272 milhões, se for utilizada a capacidade máxima dos índices construtivos, com 80.000m2 privativos. O mínimo garantido à Metodista será de R$ 133 milhões, que, segundo o leiloeiro Norton Fernandes já é maior que o valor de avaliação de imóvel, calculado em R$ 109 milhões.
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